Iklan Rumah

Iklan Rumah

Apakah Anda Pasang Iklan Rumah Gratis mencoba mencari tahu nilai rumah Anda yang dinilai? Jika Anda baru saja memiliki penilaian rumah Anda, yang harus Anda lakukan adalah menghubungi pemberi pinjaman Anda. Mereka akan memberi Anda salinan penilaian. Jika Anda melihat laporan penilaian Anda dan Anda ingin memahami nilai penilaian rumah Anda, berikut adalah hal-hal paling penting yang harus dicari.

Pertama, dapatkan fakta tentang rumah Anda. Jika Anda tidak yakin dengan ukuran luas rumah Anda, kunjungi situs web county atau city Anda dan temukan informasi dasar tentang rumah Anda. Sebagian besar kota akan memiliki ini secara online. Jika kota Anda tidak memiliki informasi dasar ini di web, pergi ke gedung pengadilan dan cari. Anda benar-benar harus tahu apa yang dikatakan county tentang rumah Anda sebelum Anda dapat mulai melihat penilaian.

Setelah Anda menemukan informasi dasar ini, lihat appraisal dan pastikan bahwa informasi Anda yang Anda kumpulkan dari county cocok dengan appraisal. Cuplikan persegi dari tingkat utama rumah Anda akan terdaftar pada halaman kisi di bawah GLA (ruang tamu kotor). Rekaman persegi basement akan tercantum di bawah ini. Periksa ukuran lot dan lihat apakah ukurannya mirip. Sebagian besar penilai akan mendapatkan ini dengan benar, tetapi cukup periksa untuk memastikan.

Sekarang pertanyaan besarnya, apakah penilai menggunakan penjualan sebanding yang benar? Seberapa jauh seorang penilai dapat menemukan penjualan yang sebanding? Ini adalah pertanyaan-pertanyaan sulit, tetapi di sini ada beberapa pedoman dasar. Jika Anda berada di kota, penjualan akan 1/2 mil hingga 1 mil dari rumah Anda. Semakin dekat penjualan yang sebanding, semakin baik itu. Jika tidak, penilai akan menulis di appraisal mengapa ia harus pergi ke luar dari 1/2 mil. Jika Anda berada di daerah pinggiran kota, di pinggiran kota, tetapi masih dekat dengan kota, penjualan yang sebanding dapat berada dalam jarak satu mil dari subjek. Jika Anda berada di county, itu semua akan tergantung. Di beberapa daerah, semua penjualan Anda yang sebanding akan berada dalam jarak 3 hingga 5 mil. Di area lain, penjualan Anda yang sebanding akan berjarak 25 hingga 30 mil dari satu sama lain. Itu semua tergantung pada apa yang ditawarkan rumah Anda dan apa yang dianggap oleh penaksir sebagai penjualan terbaik yang sebanding.

Bisakah penilai melanggar aturan ini? Ya, mereka bisa, selama mereka menjelaskan mengapa mereka menggunakan penjualan yang mereka rasa adalah penjualan terbaik yang mendukung nilai rumah Anda.

Bagaimana dengan pendekatan biaya terhadap nilai? Pendekatan terhadap nilai ini biasanya ditempatkan dalam penilaian dan merupakan nilai yang sepenuhnya terpisah dengan pendekatan penjualan yang sebanding yang digunakan dalam kisi penilaian. Pendekatan biaya untuk menilai dikurangi penyusutan biasanya sejalan dengan pendekatan penjualan yang sebanding. Ini berarti kedua angka s akan ditutup. Sering kali, ini sedikit lebih tinggi, karena dianggap mengatur ujung atas kisaran harga, tetapi ini tidak selalu terjadi. Dalam beberapa kasus, biaya untuk membangun rumah akan lebih dari yang bisa Anda jual untuk rumah dan sebaliknya. Either way, pendekatan biaya kurang ditekankan dalam menentukan nilai, dalam banyak kasus, karena tidak memberi tahu Anda apa pasar bersedia membayar untuk rumah di daerah Anda. Dan inilah yang ingin diketahui bank.

Jika Anda tidak setuju dengan nilai rumah Anda, sekarang apa yang harus Anda lakukan? Jika Anda tidak setuju dengan nilai rumah Anda yang dinilai, mintalah Makelar untuk menarik beberapa penjualan yang sebanding untuk melihat apakah ada penjualan lain di area yang mungkin telah digunakan untuk menentukan nilai rumah Anda. Pastikan Makelar menemukan penjualan tutup dalam setahun atau lebih baru. Atau lebih baik lagi, sewa penilai untuk memberi Anda pendapat kedua tentang nilai. Atau Anda dapat melihat situs web gratis untuk melihat apakah Anda bisa mendapatkan daftar penjualan yang sebanding dan menentukan apakah mereka lebih baik daripada yang digunakan penilai. Lebih baik berarti penjualan yang lebih baru, lebih mirip rumah Anda, memiliki peningkatan yang sama dengan rumah Anda, dan menawarkan rekaman persegi dan / atau fasilitas serupa ke rumah Anda. Jika Anda hanya mengambil harga, penilai akan dengan mudah mengabaikan penggunaan penjualan, terutama jika mereka bahkan tidak mirip dengan rumah Anda.

Bisakah nilai appraised rumah Anda berubah? IYA NIH. Saya telah menilai rumah yang bernilai lebih dari $ 75.000 enam bulan sebelumnya, tetapi saya juga menilai rumah yang saya nilai enam bulan yang lalu di mana nilainya turun sebesar $ 40.000. Itu tergantung semuanya. Itu juga dapat berubah dari satu penilai ke yang berikutnya, karena masing-masing penilai akan memutuskan mana penjualan sebanding adalah rumah terbaik untuk dibandingkan dengan subjek (rumah Anda). Jika rumah Anda cocok dengan baik (seperti rumah lain di daerah Anda), Anda akan menemukan bahwa nilainya akan cukup dekat. Jika rumah Anda tidak sesuai (tidak terlihat seperti rumah di daerah itu), nilainya Pasang Iklan Jual Rumah Gratis bisa Iklan Rumah sangat berbeda.